新年伊始，多个城市将楼市政策重点放在“降成本”，对房贷利率进行调整。

1月9日，市场公开信息显示，南京多家银行的首套房贷利率由4.0%下降至3.9%，二套房贷利率保持不变，仍为4.5%。

国家统计局发布的70城数据显示，南京新房价格去年8月至11月连续4个月环比、同比均下调。有当地的银行从业人员表示，如果按照去年央行、银保监会联合下发的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，南京符合首套住房贷款利率动态调整机制的标准，这也是南京近年来首套房贷利率首次跌破4%，有利于减少居民利息支出，提高购房者入市积极性。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从信号意义来看，南京此次下调首套房贷利率能给市场和买房者营造宽松的氛围，传递信心，也给买房者提供便利，减少一些置业和月供的压力。“从后续来看，一些房地产市场压力大的城市肯定会跟进降低利率。”

根据贝壳研究院监测，2023年12月，百城首套及二套平均房贷利率均较上月小幅下降，首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%。据贝壳研究院预估，2023年房贷降息有望为全国购房者节省利息约185亿元。中指研究院分析师郑俊彤认为，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点，未来核心城市政策或继续优化。

值得一提的是，新年伊始全国已有多个城市下调首套房贷利率。去年12月28日，“佛山市房地产业协会”微信公众号显示，据商业银行最新消息，关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，将于2024年1月1日正式实施。具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。有分析人士预估，佛山个人住房贷款利率会降到3.6%至3.8%之间。

自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法治化原则自主确定。据悉，此前东莞大部分银行首套住房利率下限为4.1%，现在取消首套住房利率下限，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。据悉，目前东莞部分银行的首套房贷利率已按3.8%执行。

“居民对购房成本极其敏感，2023年推出的调控政策有不少与降低成本相关，如下调利率、调整普通住房优惠标准、降低增值税等。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，“预计2024年各地将加大‘降成本’措施，提高宏观政策和微观感受的一致性，其中重要的一点就是降低房贷利率。”

（文章来源：证券时报）