7月19日，北京市商品住房“以旧换新”活动启动，通过为居民出售二手住房和购买新房搭建“桥梁”，企业提供优惠和服务，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。新京报记者获悉，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套、房地产经纪机构11家。

记者了解到，此次“以旧换新”活动是在市住建委等部门的指导支持下，由北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办，针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。在旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条，提供服务和优惠，助力居民改善性置换需求。

根据北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出的《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》，参与活动的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天；参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”；参与活动的房地产租赁企业承诺，对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大租房优惠力度。

如何参与“以旧换新”？据悉，有换房意向的购房居民可登录北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官方网站直接访问活动专区，或是通过支付宝小程序搜索“换新购”报名登记参加商品住房“以旧换新”活动。此外，也可以在售楼现场扫描二维码参加活动。

具体来看，购房家庭在选定了想要换购的新房后，可与参与活动的房地产开发企业签订换房协议并缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户。同时，参加活动的房地产中介机构将同步挂牌居民想出售的旧房房源，并加大旧房出售的推广力度。在90天内若旧房售出，购房居民将与开发商正式签订新房的购房协议，订金转为新房购房首付款。若90天内旧房未售出，购房居民可与开发企业协商延期，也可以无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

参与活动的房地产开发企业和中介机构还可以自主决策，为“以旧换新”居民提供购房优惠、专属中介费优惠等服务。

记者了解到，为了解决居民换房期间的过渡居住问题，此次活动还引入了住房租赁企业，针对购买期房的换房居民，在旧房出售后至期房交付前的过渡期，由住房租赁企业自主决策提供住房租赁优惠服务。为促进旧房交易，红星美凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业还将提供专属优惠和服务。参与活动的企业向社会承诺，房源真实有效、价格透明可查、没有附加条件、优惠措施多样、切实保障购房居民权益，将便利和实惠带给购房人。

北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会表示，希望更多的开发企业、经纪机构能够参与活动，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。本次活动还引入了北京市律师协会，为房屋交易各方提供法律支持。市区住建（房管）部门在活动期间将加强监管，维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益。

本次活动持续至12月31日。

（文章来源：新京报）